小产权房，本质就是无产权，之所以叫做小产权，就是因为这种房子，不属于正常的产权范畴之内。

所谓“产权”，其实除了自己对房子的占有、居住之外，一个更重要的意义，就是对外界、对市场宣示、彰表一种权属，相当于对外宣称：“房子是我的，其他人不能拿走”。

这种宣示、彰表尤其重要，相当于给房子的一个“名分”，意味着其他非产权人，不能对房子予夺。

而对应的，也会有相应的社会规则体系、法律框架来支撑它，保护它，比如在交易过程中，最直接的体现，就是转让房产过户的时候，产权人必须要签字才行。

小产权房风险高

小产权房，则不属于上面讨论的“产权”范畴，也就是说，虽然房子是原房东自己盖的、砖瓦都是一砖一瓦自己堆砌起来的，而且房东也实实在在占有、居住着这套房产。

但是，在社会体系、法律框架、交易市场中，是不承认这套房产的存在的，特别是在交易流转的时候，是不受保护的。

甚至于，有一些小产权房还属于违章建筑，总有一天是要被拆除的，而且还不一定有补偿。

因此，如果选择购买小产权房，就极大程度上依赖于房东本人个体的信用，甚至房东亲属、家人是否会出尔反尔等，购房人买小产权房，最终能不能住进去、以及住进去住多久，完全取决于原房东或者其家人的卖房意愿是否坚定，以及他们会不会反悔。

也就是相当于把几十万甚至上百万的购房资金，完全寄托在原房东个人的信用、品行之上，出了问题还不一定能受到保护，只有一纸合同的债权，这么大的风险，与回报很明显是不成比例的。

商品房有完备的市场体系支撑

相较于小产权房，商品房就不一样了，房地产行业所有的体系、规则几乎都是以商品房为标准产品、围绕商品房的产权，而贴身设计和展开的。

不论是从一级市场的拿地、预售，还是二级市场的交易过户、抵押借贷，甚至还包括了后续延伸领域的租赁、物业、装修等各个环节，都有相当明确和完备的规范体系予以支撑。

可以说，当前我国各行各业里面，规则体系最详尽、最严密、保护力度最大、最能整合、调动各方资源的行业，就是房地产领域了。

因此，购买商品房，实际上也就相当于参与到了房地产的体系之中，有那么多的周边支撑，明确的交易路径和权属划分，甚至连房价都受到不能大涨大跌的调控，风险方面是相对确定的，而获得的收益，却有很高的天花板。

特别是商品房里面的商业地产、豪宅等细分类目，更是拥有非常稳妥的下限，以及上不封顶的上限。

要知道，这是一个连城市都舍得下那么大的血本（如修地铁、建公园、招商引资）打造出来的市场，一个连个顶个都是人精的银行家，都不吝啬借贷70%以上的购房款给普通人的标的，购房人只需要付出那么一点有限的首付和月供，就能参与到这个庞大的金融游戏之中来，分享城市、土地增值的红利，又还有什么好担心的呢？

从这个角度看，小产权房和商品房最大的区别，就是有没有参与到游戏以内来。

其实，信用货币体系，某种程度上也是一种拟制的游戏，人们之所以一心搞钱，愿意为了挣钱起早贪黑付出自己的劳动，那是因为大家相信钱、相信钞票能够换食物、换到自己想要的物资，否则，就只不过是一张张加了防伪技术的废纸而已。

而正是有了这种拟制的信赖体系，也才有了信用货币这样的交易体系。

房子也一样，房子本身没多大价值，一堆钢筋混凝土，是人赋予了它价值，有人愿意花钱来买，它才产生了价值。

房产的价值主要在于其产权和信用支撑体系，如果没有这种支撑的房子（比如小产权房），只能说虽然它也是房子，也能住人，但却是房地产行业的“局外人”，本质上，这样的房子，和远古时代山坡野外，那些能够容纳人类居住的山洞，别无二致。